Avgörande HD-dom

Hyresgästföreningen Gotland

Under torsdagen kom Högsta Domstolens prejudicerande dom om bulvanuthyrning. Domen innebär att hyresgästen dels får bo kvar, dels får göra det med skäligt hyra. Med beslutet kommer marknaden för hotellägenheter att förändras.

Bakgrund

Högsta Domstolen har avgjort ett mål som gett en hyresgäst rätt att bo kvar i sin bostad – en hotellägenhet i ett hyreshus. Domen kommer att beröra ett stort antal hyresgäster som bor på korttidsavtal i hyreshus med hotellägenheter. Det Högsta Domstolen nu gjort är att klargöra hur bulvanregeln ska tolkas. Slutsatsen av domen är att ett mycket stort antal hyresgäster som hyr i andrahand har rätt till ett förstahandskontrakt med besittningsskydd och skälig hyra.

Hyresgästen tecknade ett avtal med ett förmedlingsföretag om att hyra en bostad på Östermalm i andrahand. Hyresgästen kom att betala en hyra som åtminstone var mer än dubbelt så hög än vad en skälig hyra skulle vara. I samband med att hyresgästen anmälde en trasig tvättmaskin blev han uppsagd 2017. Detta blev inledningen till en mångårig och kostsam rättsprocess som nu har fått sin upplösning.

Högsta Domstolen konstaterar att uthyrningen genom förmedlingsföretaget endast hade genomförts för att beröva hyresgästen de skyddsbestämmelser som finns i hyreslagen. Därför har nu domstolen bestämt att hyresgästen har ett sedvanligt förstahandskontrakt direkt med fastighetsägaren, vilket innebär en rätt att få bo kvar med skälig hyra.

Hyresgästföreningen har kommenterat domen

  • Problemen med hotellägenheter, där hyresgäster bor under otrygga förhållanden och inte sällan betalar dubbel eller ibland även tredubbel hyra mot vad som är skäligt, har de senaste åren vuxit lavinartat. Problemet förekommer inom hela Storstockholm men är särskilt utbrett på Östermalm, säger Mats Clauson ordförande Hyresgästföreningen Östermalm.
  • Domen förändrar nu marknaden för hotellägenheter i hyreshus genom att den kan stoppa hyresvärdar från att ta ut marknadshyra och ge hyresgäster rätt att bo kvar. Nu kommer vi fokusera på att hjälpa hyresgäster som bor i hotellägenheter, säger Bengt Öhman jurist på Hyresgästföreningen i Stockholm.

Hyresgästföreningen presenterade för ett år sedan en rapport som redovisade uppgifter om att det finns omkring 15 000 bostäder i Storstockholm som hyrs ut på liknande sätt. I direktiven till en nyligen tillsatt statlig utredning indikerar att det i hela landet skulle kunna röra sig omkring 10 procent av hela bostadsbeståndet. Det skulle kunna innebära så mycket som 25 000 hyreslägenheter är undandragna den reguljära bostadsmarknaden bara i Storstockholm.

Här finns domen att läsa:

https://www.domstol.se/globalassets/filer/domstol/hogstadomstolen/avgoranden/2022/t-7236-21.pdf/

Kickoff 19/1 för 100-årsjubileet

För förtroendevalda och aktiva medlemmar

Hyresgästföreningen Riksförbundet fyller år 2023 hela 100 år och det vill vi fira med en kick-off för ALLA förtroendevalda och anställda den 19 januari kl. 18.00-19.30. Mötesinbjudan finns i din kalender.

Under vår gemensamma kick-off kommer vi båda hälsa alla deltagare välkomna till detta viktiga år, som ska fyllas med aktiviteter för att fira, bilda och påverka – med särskilt fokus på vårt lokala arbete! Vi har flera spännande aktiviteter på gång som vi kommer att berätta mer om vår kick-off. Dessutom ska vi under kick-offen ha premiär för tre fantastiska, nyproducerade kortfilmer, som visar både vår bredd och vårt djup i organisationen.

Här på vår webb finns mer information om 100-årsfirandet.

Chockhyror för hyresgästerna ska undvikas

Bostadspolitik, Hyresgästföreningen Gotland, Insändare

Hyresgäster, hyresvärdar samt fastighetsägare är parter i en modell som tillsammans ska ”bära” bland annat hyreshöjningar så att det blir hållbart för alla involverade. Ingen tjänar långsiktigt på chockhöjda hyror som gör att vi inte har råd att bo kvar.
Det är enklare för hyresvärd och ägare att förhandla med en organisation som kan lagar, regler och har hyresgästernas kunskap om de hem som är bostäderna hyran avser – istället för att förhandla med alla enskilda hyresgäster.
Man ska dock inte glömma att som hyresgäst kan man frångå detta och förhandla sin egen hyra.

På Gotland har Gotlandshem och Hyresgästföreningen under ett flertal år hamnat i hyresmarknadskommittén (HMK) – där parterna alternativt en utomstående part tar hänsyn till det som Gotlandshem och Hyresgästföreningen presenterat (motiverat) under förhandlingarna. Därefter har HMK sett till behov (underhåll med mera) samt kostnader bolaget behöver kompensation för.
Vilket leder till ett utfall som vi får förhålla oss till. Det bör ge en viss insikt i grunderna för hyresutvecklingen de senaste åren.

Det är även fritt att se hur vinstutvecklingen har sett ut under dessa år, där Hyresgästföreningen ser att det funnits medel för att utföra underhåll. Problematiken har varit att sedan 2016 har Gotlandshem inte presenterat en underhållsplan. Är det hyresgästernas fel?
För hur ska det kunna prioriteras vid förhandlingar när det inte finns något att prioritera?
I affärsplanen bolaget tagit fram ifrågasätter man dagens hyresmodell samt tar beslut om 1500 lägenheter som ägarna ännu inte fastställt i ägardirektivet, som ska till politiken under 2023.
Kan ägarna stå bakom den typ av beslut och delar ägarna åsikten om hyresmodellen – för vad är alternativet? Marknadshyror? (Har marknadshyror lett till fler bostäder vid de tillfällen vi haft det tidigare?)

Ägarna har också ett ansvar för vad händer när medborgare inte längre har råd att bo i vår gemensamma allmännytta? Vilket verktyg ska man ta till då för att få en fungerande bostadspolitik/bostadsmarknad?
Hyresgästerna och Hyresgästföreningen är redo att ta ansvar för en långsiktigt hållbar hyresutveckling. Där även Gotlandshem behöver ta ansvar och inte ta för givet att få kompensation för ökade kostnader som inte går att motivera.

Alla har rätt till ett hem. Vi måste hjälpas åt för att 2023 inte ska bli ett år med chockhöjda hyror och människor utan hem!

Hyresgästföreningen Gotland

Ingen tjänar långsiktigt på chockhöjda hyror

Bostadspolitik, Hyresgästföreningen Gotland, Insändare

Hyresgäster, hyresvärdar samt fastighetsägare är parter i en modell som tillsammans ska ”bära” bland annat hyreshöjningar så att det blir hållbart för alla involverade.

Ingen tjänar långsiktigt på chockhöjda hyror som gör att vi inte har råd att bo kvar.

Det är enklare för hyresvärd och ägare att förhandla med en organisation som kan lagar, regler och har hyresgästernas kunskap om de hem som är bostäderna hyran avser – istället för att förhandla med alla enskilda hyresgäster.

Man ska dock inte glömma att som hyresgäst kan man frångå detta och förhandla sin egen hyra.

På Gotland har Gotlandshem och Hyresgästföreningen under ett flertal år hamnat i Hyresmarknadskommittén (HMK) – där parterna alternativt en utomstående part tar hänsyn till det som Gotlandshem och Hyresgästföreningen presenterat (motiverat) under förhandlingarna. Därefter har HMK sett till behov (underhåll med mera) samt kostnader bolaget behöver kompensation för.
Vilket leder till ett utfall som vi får förhålla oss till. Det bör ge en viss insikt i grunderna för hyresutvecklingen de senaste åren.

Det är även fritt att se hur vinstutvecklingen har sett ut under dessa år för Gotlandshem, där Hyresgästföreningen ser att det funnits medel för att utföra underhåll. Problematiken har varit att sedan 2016 har Gotlandshem inte presenterat en underhållsplan – är det hyresgästernas fel?

För hur ska det kunna prioriteras vid förhandlingar när det inte finns något att prioritera?

I affärsplanen bolaget tagit fram ifrågasätter man dagens hyresmodell samt tar beslut om 1 500 lägenheter som ägarna ännu inte fastställt i ägardirektivet, som ska till politiken under 2023.

Kan ägarna stå bakom den typ av beslut och delar ägarna åsikten om hyresmodellen – för vad är alternativet? Marknadshyror? (Har marknadshyror lett till fler bostäder vid de tillfällen vi haft det tidigare?)

Ägarna har också ett ansvar för vad händer när medborgare inte längre har råd att bo i vår gemensamma allmännytta? Vilket verktyg ska man ta till då för att få en fungerande bostadspolitik/bostadsmarknad?

Hyresgästerna och Hyresgästföreningen är redo att ta ansvar för en långsiktigt hållbar hyresutveckling.
Där även Gotlandshem behöver ta ansvar och inte ta för givet att få kompensation för ökade kostnader som inte går att motivera.

Alla har rätt till ett hem – vi måste hjälpas åt för att 2023 inte ska bli ett år med chockhöjda hyror och människor utan hem!

Hyresgästföreningen Gotland

Riksdagskandidater vill lyfta tredje elkabeln och likvärdig sjukvård #gotland

Bostadspolitik, sverigesradio.se

De gotländska riksdagskandidaterna vill lyfta frågor som den tredje elkabeln och likvärdiga förhållanden för den gotländska vården om de kommer in i riksdagen.Lyssna: Elkabel och sjukvård förenar riksdagskandidaterDe gotländska riksdagskandidaterna företräder olika partier, men är trots det ganska eniga om vilka Gotlandsfrågor som är viktigast att driva i riksdagen.En elkabel till Gotland, likvärdig sjukvård och…

Riksdagskandidater vill lyfta tredje elkabeln och likvärdig sjukvård

Hyresgästföreningen och jagvillhabostad.nu genomför tältaktion i protest mot bostadsbristen

Bostadspolitik, Hyresgästföreningen Region Stockholm

Den 3 september, i nära anslutning till terminsstarten, kommer Hyresgästföreningen i region Stockholm och Jagvillhabostad.nu, genomföra en tältaktion på Norrmalmstorg. Detta för att uppmärksamma våra politiker på bostadsbristen som slår hårt mot hela samhället och inte minst mot alla de unga som vill flytta hemifrån eller är i behov av en studentbostad. 40 fler ord

Hyresgästföreningen och jagvillhabostad.nu genomför tältaktion i protest mot bostadsbristen

Färre nya studenter i höst: ”Kan inte utesluta att det handlar om bostadsbristen” #gotland

Bostadspolitik, Hyresgästföreningen Gotland, sverigesradio.se

Lyssna: Olle Jansson5 564 studenter har antagits till Uppsala universitet Campus Gotland i dagsläget, vilket är 14 procent färre än i förra året.Förra året var söktrycket ovanligt högt på grund av pandemin.Att färre söker till Uppsala Universitet Campus Gotland kan delvis bero på att det är svårt för studenter att hitta boende på ön, säger…

Färre nya studenter i höst: ”Kan inte utesluta att det handlar om bostadsbristen”