Vi bjuder in till Årsmöte den 1 juni 2023, kl. 18.00 i Korsbygården, Lärbro.
LH Norra Gotland är en sammanslagning av de tidigare lokala hyresgästföreningarna i Tingstäde, Lärbro, Slite och Fårösund. Vi är en interimsstyrelse som under våren 2023 bildats för att skapa LH Norra Gotland. Vi hälsar alla medlemmar på norra ön välkomna!! Mvh, Interimsstyrelsen
GotlandsHems styrelse beslutade 6 december 2022 att kvarteret Riggen och delar av kvarteret Myran i Visby ska rivas och återuppbyggas. Arbetet kommer att ske i etapper och Riggen är först ut.
Klicka här för att läsa pressmeddelande
Har du frågor är du välkommen att kontakta vår rådgivning på tfn 0771 443 433
Vid Hyresgästföreningen Region Stockholms fullmäktige igår (22 april) valdes Hyresgästföreningen Gotlands ordförande, Stefan Uddebrant in som ledamot i regionstyrelsen på två år.
Den planerade utförsäljningen av hyresrätter i Nynäshamn riskerar att leda till både ökade bostadsköer och ökad bostadssegregation. Vilka har råd att bo i kommunen om det efter ombildningarna blir både dyrare och svårare att få tillgång till ett boende?
Läs mer via länken i profilen @hyresgastforeningensthlm
#allmännyttan #bostad #bopol #hyresrätt
Efter en ovanligt utdragen förhandlingsomgång med två vändor i Hyresmarknadskommittén är det klart att de flesta av Gotlandshems hyresgäster får en höjd hyra med 4,9 procent under 2023 – en överenskommelse som Hyresgästföreningen inte är nöjd med.
GotlandsHem inledde årets förhandlingar med ett av landets högsta yrkanden på 9,95 procent. Efter ett antal förhandlingstillfällen strandade det allmännyttiga bostadsbolaget förhandlingen och lämnade över beslutet till Hyresmarknadskommittén (HMK), det gemensamma tvistlösningsorganet för Hyresgästföreningen och allmännyttiga hyresvärdar.
Överenskommelsen efter HMKs beslut innebär nu att nästan alla lägenheter får 4,9 procent, utom de nyproducerade som får 2,93 procent. De flesta av Gotlandshems hyresgäster kommer även att få ett tillägg på 45-75 kr/mån under 2023.
– Trots att beslutet från Hyresmarknadskommittén låg långt ifrån Gotlandshems yrkande anser vi att det var alldeles för högt. Vi ser att de här hyreshöjningarna kommer bli väldigt tuffa för många hyresgäster, säger Stefan Uddebrant, ordförande för Hyresgästföreningen Gotland.
Att komma fram till en överenskommelse tog ovanligt lång tid. GotlandsHem skickade tillbaka det besked som Hyresmarknadskommittén (HMK) kom med i februari vilket fördröjde överenskommelsen ytterligare två månader. För hushåll som redan är hårt drabbade av inflationen kan nu hyreshöjningen slå extra hårt om man dessutom går miste om det bostadsbidrag som enbart går att söka tre månader bakåt.
– De som har det allra sämst ställt med ekonomin är de som nu drabbas hårdast av hyreshöjningarna. Gotlandshems agerande, där de duckar sitt allmännyttiga uppdrag är anmärkningsvärt och har kostat hyresgästerna mycket, säger Stefan Uddebrant.
Vid eventuella frågor kontakta Hyresgästföreningen Gotland tfn 073 701 45 28
Handläggare Susanne Davidsson
Datum 2023-03-13
Om du har fått ett meddelande från din hyresvärd att din lägenhet ej ingår i den årliga förhandlingen med Hyresgästföreningen och att de ändå väljer att höja hyran med 5,0 procent. Då kan du ha nytta av följande information.
KlaraBo menar att om du fortsätter att betala den hyra som du har idag så kommer de att vända sig till Hyresnämnden för att hyresnämnden ska besluta om rätt hyresnivå för lägenheten.
KlaraBo hade begärt förhandling för den lägenhet du bor i, enligt ett KlaraBo koncept. Vi kom dock ej överens om vilket hyresnivå som var skälig. Deras begäran om hyresnivå ligger långt över vad Hyresgästföreningen anser vara skäligt då din renoverade lägenhet fortfarande har gamla vatten- och avloppsstammar, gammal ventilation, gammalt värmesystem, gamla fönster m.m. därav så har KlaraBo valt att lämna förhandlingen och sätta dessa hyror på egen hand.
De menar nu att om du ej godkänner och ej betalar in den hyra de anser att lägenheten ska ha så kommer de att pröva hyran i Hyresnämnden. Du som medlem kommer då att få stöd och hjälp i Hyresnämnden ifrån oss på Hyresgästföreningen.
Processen kan dra ut på tiden men så länge som du betalar den senaste/sista hyresnivån ni var överens om så har de ingen möjlighet att avsluta ditt kontrakt. Viktigt är däremot att du lägger undan det belopp som mellanskillnaden utgör om ifall hyresvärden får rätt i Hyresnämnden.
Hälsningar
Susanne Davidsson
Förhandlingsledare, region Stockholm
susanne.davidsson@hyresgastforeningen.se
Telefon 010-459 19 00, måndag, onsdag – fredag kl. 08.30 – 11.30
MORGON I P4 GOTLAND 2023-03-07
Lyssna på inslagen…
31:00 Nyheter – Hör Gotlandshems vd Joacim Martell svara på frågor.
2:15:30 Intervju med boende i kvarteret Myran som är berörda av den planerade rivningen.
2:45:27 Hyresgästföreningens förhandlingsledare Susanne Davidsson intervjuas.
https://sverigesradio.se/tabla.aspx?programid=205
Medlemmar i Hyresgästföreningen kallas till årsmöte den 16 mars 2023, kl.18.00 Arbetarrörelsens Hus, Stenhuggarvägen 6 i Visby (bakom ICA Maxi)
Vid frågor går det bra att kontakta: Ordf. i Hyresgästföreningen Gotland, Stefan Uddebrant, 073-701 45 28, stefan.uddebrant@hgfgotland.se
148 lägenheter ska rivas i området Gråbo i Visby. Gotlandshem vill riva och bygga nya hyresrätter då husen är i dåligt skick. ”Det är lite oroligt, man vet inte vilken hjälp vi får om vi måste flytta, och vi är många gamla i området”, säger en av hyresgästerna som bott i området i över 20…
Gotlandshem vill riva 148 hyresrätter – oroligt läge för hyresgästerna
Publicerat på Helagotland.se 2023-01-31
Det är ett demokratiskt problem att vår motpart lämnar över beslutet till Hyresmarknadskommittén i Stockholm istället för att förhandla lokalt.
Det borde sitta minst två parter i en förhandling och under åren fram till 2019 har vi också förhandlat med Gotlandshem med ett likvärdigt ansvar. Sedan 2020 har det dock hänt något; Gotlandshem har lämnat förhandlingen och beslutet till Hyresmarknadskommittén (HMK). I år utan något visat intresse att återuppta förhandlingen lokalt. Det är ett problematiskt agerande eftersom det bara är i lokal förhandling som man kan ta hänsyn till lokala omständigheter och förutsättningar.
Som det är nu tar både hyresgäster och bolag skada av att skicka ärendet till HMK i Stockholm. När man lämnar över beslutet kring hyressättningen tappar man den demokratiska aspekten om att avgöra och anpassa hyror lokalt. Dessutom tar det längre tid och vi ser nu med oro på att hyresgäster kan drabbas av retroaktiva hyreshöjningar i ett redan ekonomiskt ansträngt läge.
På Hyresgästföreningen möter vi dagligen hyresgäster som bär på en stor oro för kommande hyreshöjningar. Gotlandshem är ett allmännyttigt bolag, som också borde värna våra medborgares rätt till ett tryggt boende. Från staten har bolagen lovats bland annat elstöd för att tackla inflationens kostnadsökningar. Visst behövs en hyressättning som också kan bidra till underhåll av fastigheter, men det är långt ifrån rimligt med ett yrkande på 9,95 procents hyreshöjning där Gotlandehem nu stannat.
Den summa som Gotlandshem anger i underskott för sitt underhåll går inte heller ihop; i mars 2022 anger VD:n för Gotlandshem att underhållsskulden är på 1 miljard kronor och nu att den är på 2 miljarder. Och det är magstarkt från ett allmännyttigt bolag att be oroliga hyresgäster, som också drabbas hårt av inflationen, att vända sig till samhället för att få stöd för att klara kommande hyreshöjningar.
Vi är alla en del av samhället och behöver ta vårt ansvar för att tackla den ekonomiska krisen. Chockhyror måste därför undvikas. Vi ber Gotlandshem att tänka om och återvända till förhandlingsbordet för att gemensamt komma fram till lokala lösningar som blir hanterbara för både hyresgäster och fastighetsbolag.
Stefan Uddebrant, ordförande, Hyresgästföreningen Gotland
Under torsdagen kom Högsta Domstolens prejudicerande dom om bulvanuthyrning. Domen innebär att hyresgästen dels får bo kvar, dels får göra det med skäligt hyra. Med beslutet kommer marknaden för hotellägenheter att förändras.
Bakgrund
Högsta Domstolen har avgjort ett mål som gett en hyresgäst rätt att bo kvar i sin bostad – en hotellägenhet i ett hyreshus. Domen kommer att beröra ett stort antal hyresgäster som bor på korttidsavtal i hyreshus med hotellägenheter. Det Högsta Domstolen nu gjort är att klargöra hur bulvanregeln ska tolkas. Slutsatsen av domen är att ett mycket stort antal hyresgäster som hyr i andrahand har rätt till ett förstahandskontrakt med besittningsskydd och skälig hyra.
Hyresgästen tecknade ett avtal med ett förmedlingsföretag om att hyra en bostad på Östermalm i andrahand. Hyresgästen kom att betala en hyra som åtminstone var mer än dubbelt så hög än vad en skälig hyra skulle vara. I samband med att hyresgästen anmälde en trasig tvättmaskin blev han uppsagd 2017. Detta blev inledningen till en mångårig och kostsam rättsprocess som nu har fått sin upplösning.
Högsta Domstolen konstaterar att uthyrningen genom förmedlingsföretaget endast hade genomförts för att beröva hyresgästen de skyddsbestämmelser som finns i hyreslagen. Därför har nu domstolen bestämt att hyresgästen har ett sedvanligt förstahandskontrakt direkt med fastighetsägaren, vilket innebär en rätt att få bo kvar med skälig hyra.
Hyresgästföreningen har kommenterat domen
Hyresgästföreningen presenterade för ett år sedan en rapport som redovisade uppgifter om att det finns omkring 15 000 bostäder i Storstockholm som hyrs ut på liknande sätt. I direktiven till en nyligen tillsatt statlig utredning indikerar att det i hela landet skulle kunna röra sig omkring 10 procent av hela bostadsbeståndet. Det skulle kunna innebära så mycket som 25 000 hyreslägenheter är undandragna den reguljära bostadsmarknaden bara i Storstockholm.
Här finns domen att läsa:
https://www.domstol.se/globalassets/filer/domstol/hogstadomstolen/avgoranden/2022/t-7236-21.pdf/
Hyresgästföreningen Riksförbundet fyller år 2023 hela 100 år och det vill vi fira med en kick-off för ALLA förtroendevalda och anställda den 19 januari kl. 18.00-19.30. Mötesinbjudan finns i din kalender.
Under vår gemensamma kick-off kommer vi båda hälsa alla deltagare välkomna till detta viktiga år, som ska fyllas med aktiviteter för att fira, bilda och påverka – med särskilt fokus på vårt lokala arbete! Vi har flera spännande aktiviteter på gång som vi kommer att berätta mer om vår kick-off. Dessutom ska vi under kick-offen ha premiär för tre fantastiska, nyproducerade kortfilmer, som visar både vår bredd och vårt djup i organisationen.
Här på vår webb finns mer information om 100-årsfirandet.
Hyresgäster, hyresvärdar samt fastighetsägare är parter i en modell som tillsammans ska ”bära” bland annat hyreshöjningar så att det blir hållbart för alla involverade. Ingen tjänar långsiktigt på chockhöjda hyror som gör att vi inte har råd att bo kvar.
Det är enklare för hyresvärd och ägare att förhandla med en organisation som kan lagar, regler och har hyresgästernas kunskap om de hem som är bostäderna hyran avser – istället för att förhandla med alla enskilda hyresgäster.
Man ska dock inte glömma att som hyresgäst kan man frångå detta och förhandla sin egen hyra.
På Gotland har Gotlandshem och Hyresgästföreningen under ett flertal år hamnat i hyresmarknadskommittén (HMK) – där parterna alternativt en utomstående part tar hänsyn till det som Gotlandshem och Hyresgästföreningen presenterat (motiverat) under förhandlingarna. Därefter har HMK sett till behov (underhåll med mera) samt kostnader bolaget behöver kompensation för.
Vilket leder till ett utfall som vi får förhålla oss till. Det bör ge en viss insikt i grunderna för hyresutvecklingen de senaste åren.
Det är även fritt att se hur vinstutvecklingen har sett ut under dessa år, där Hyresgästföreningen ser att det funnits medel för att utföra underhåll. Problematiken har varit att sedan 2016 har Gotlandshem inte presenterat en underhållsplan. Är det hyresgästernas fel?
För hur ska det kunna prioriteras vid förhandlingar när det inte finns något att prioritera?
I affärsplanen bolaget tagit fram ifrågasätter man dagens hyresmodell samt tar beslut om 1500 lägenheter som ägarna ännu inte fastställt i ägardirektivet, som ska till politiken under 2023.
Kan ägarna stå bakom den typ av beslut och delar ägarna åsikten om hyresmodellen – för vad är alternativet? Marknadshyror? (Har marknadshyror lett till fler bostäder vid de tillfällen vi haft det tidigare?)
Ägarna har också ett ansvar för vad händer när medborgare inte längre har råd att bo i vår gemensamma allmännytta? Vilket verktyg ska man ta till då för att få en fungerande bostadspolitik/bostadsmarknad?
Hyresgästerna och Hyresgästföreningen är redo att ta ansvar för en långsiktigt hållbar hyresutveckling. Där även Gotlandshem behöver ta ansvar och inte ta för givet att få kompensation för ökade kostnader som inte går att motivera.
Alla har rätt till ett hem. Vi måste hjälpas åt för att 2023 inte ska bli ett år med chockhöjda hyror och människor utan hem!
Hyresgästföreningen Gotland
Hyresgäster, hyresvärdar samt fastighetsägare är parter i en modell som tillsammans ska ”bära” bland annat hyreshöjningar så att det blir hållbart för alla involverade.
Ingen tjänar långsiktigt på chockhöjda hyror som gör att vi inte har råd att bo kvar.
Det är enklare för hyresvärd och ägare att förhandla med en organisation som kan lagar, regler och har hyresgästernas kunskap om de hem som är bostäderna hyran avser – istället för att förhandla med alla enskilda hyresgäster.
Man ska dock inte glömma att som hyresgäst kan man frångå detta och förhandla sin egen hyra.
På Gotland har Gotlandshem och Hyresgästföreningen under ett flertal år hamnat i Hyresmarknadskommittén (HMK) – där parterna alternativt en utomstående part tar hänsyn till det som Gotlandshem och Hyresgästföreningen presenterat (motiverat) under förhandlingarna. Därefter har HMK sett till behov (underhåll med mera) samt kostnader bolaget behöver kompensation för.
Vilket leder till ett utfall som vi får förhålla oss till. Det bör ge en viss insikt i grunderna för hyresutvecklingen de senaste åren.
Det är även fritt att se hur vinstutvecklingen har sett ut under dessa år för Gotlandshem, där Hyresgästföreningen ser att det funnits medel för att utföra underhåll. Problematiken har varit att sedan 2016 har Gotlandshem inte presenterat en underhållsplan – är det hyresgästernas fel?
För hur ska det kunna prioriteras vid förhandlingar när det inte finns något att prioritera?
I affärsplanen bolaget tagit fram ifrågasätter man dagens hyresmodell samt tar beslut om 1 500 lägenheter som ägarna ännu inte fastställt i ägardirektivet, som ska till politiken under 2023.
Kan ägarna stå bakom den typ av beslut och delar ägarna åsikten om hyresmodellen – för vad är alternativet? Marknadshyror? (Har marknadshyror lett till fler bostäder vid de tillfällen vi haft det tidigare?)
Ägarna har också ett ansvar för vad händer när medborgare inte längre har råd att bo i vår gemensamma allmännytta? Vilket verktyg ska man ta till då för att få en fungerande bostadspolitik/bostadsmarknad?
Hyresgästerna och Hyresgästföreningen är redo att ta ansvar för en långsiktigt hållbar hyresutveckling.
Där även Gotlandshem behöver ta ansvar och inte ta för givet att få kompensation för ökade kostnader som inte går att motivera.
Alla har rätt till ett hem – vi måste hjälpas åt för att 2023 inte ska bli ett år med chockhöjda hyror och människor utan hem!
Hyresgästföreningen Gotland
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss där man föreslår att möjligheten till tidsbegränsade bygglov för nybyggnad av bostäder förlängs till den 1 maj 2028.
Regeringen vill förlänga möjligheten till tidsbegränsade bygglov för bostäder
S och M i fler kommunsamarbeten
Under 2021 ökade de allmännyttiga bostadsbolagens kostnader något mer än vad hyresintäkterna gjorde. Men över tid har bolagens driftnetton och överskott ökat trendmässigt. Det visar en rapport över den ekonomiska utvecklingen för 41 allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2017-2021. 34 fler ord
Rapport: Bostadsföretagens ekonomi 2017-2021
Igår fastställdes budgeten för nästa år i Göteborgs kommunfullmäktige. Hyresgästföreningen välkomnar beskedet om att ombildningar av hyresrätter stoppas men ser samtidigt stora utmaningar för bostadspolitiken. 54 fler ord
Hyresgästföreningen välkomnar stopp för ombildningar
Under 2021 ökade de allmännyttiga bostadsbolagens kostnader något mer än vad hyresintäkterna gjorde. Men över tid har bolagens driftnetton och överskott ökat trendmässigt. Det visar en rapport över den ekonomiska utvecklingen för 41 allmännyttiga bostadsbolag under perioden 2017-2021. 34 fler ord
Rapport: Bostadsföretagens ekonomi 2017-2021
Med hjälp av fastighetsbolagens egna redovisningar granskar Hyresgästföreningen varje år fastighetsägarnas ekonomi i rapporten De privata fastighetsföretagens ekonomi. I årets rapport analyserar Hyresgästföreningen drygt 30 privata fastighetsägare i hela landet. 50 fler ord
Hyresgästföreningen granskar de privata fastighetsföretagens ekonomi
I våras undertecknade Hyresgästföreningen en överenskommelse med Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna Sverige om vad som ska ligga till grund för de årliga hyresförhandlingarna. Med utgångspunkt i den överenskommelsen lägger vi ett bud på 2,4 procent. 50 fler ord
Vårt motbud till Fastighetsägarna Stockholm
De gotländska riksdagskandidaterna vill lyfta frågor som den tredje elkabeln och likvärdiga förhållanden för den gotländska vården om de kommer in i riksdagen.Lyssna: Elkabel och sjukvård förenar riksdagskandidaterDe gotländska riksdagskandidaterna företräder olika partier, men är trots det ganska eniga om vilka Gotlandsfrågor som är viktigast att driva i riksdagen.En elkabel till Gotland, likvärdig sjukvård och…
Riksdagskandidater vill lyfta tredje elkabeln och likvärdig sjukvård
Du måste vara inloggad för att kunna skicka en kommentar.